房地产中介也有过挣快钱的高光期间。

　　房产中介行业正演出乖张一幕：部分城市的中介自掏腰包雇佣“演员”伪装购房者看房，每小时报酬35元至60元不等。

　　这一表象折射出房地产中介行业的巨变，也响应出楼市供需相关回转后，一线销售东说念主员濒临的压力：“一年不开张，开张吃一年”曾是房产中介行业的常态，从业东说念主数频年暴增；而面前，头部中介的从业者普遍濒临佣金分享、底薪绵薄、流动性高企的近况。

　　45元雇东说念主“看”千万豪宅

　　近日，在某一线城市中枢区域的高级住宅区，记者见到了房产中介刘乾。他近三十岁的年龄，开着一辆比亚迪绿牌车，朔方口音。

　　“你好啊，之前发给你的‘东说念主设’都记取了吗？”一碰面，刘乾就问说念。

　　数日前，记者在收罗上看到有中介发布需求称招募东说念主员看房，看满一小时有45元的报酬，便与刘乾有关上了，刘乾朴直地说我方招“演员”假装看房，到时候一定要配合好，还给记者打造了一套东说念主设：刚来一线城市没几年的小配偶，两边父母出首付，敬重学区，脸色价位能经受1700万，首付超越五成。

　　到了商定的地点，刘乾警惕地环顾了四周，总结对记者暗示：“到时候我会开阔先容，你不要说漏嘴，演得像一丝，先容完屋子以后有地方坐下来歇会儿，然后再望望小区环境，宽解，一个小时很快就会当年。”

　　随后，刘乾领着记者参预一栋大厦，按响了门铃，业主方已经在等着了。这是一套挂牌价接近2000万元的屋子，在业主的眼皮下面，刘乾很当然地先容起了屋子，一套经由作念足。正如刘乾所说，参不雅完这套屋子的客厅、房间和卫生间，又去看了看小区环境之后，一个小时就满了。

　　按照刘乾事前的安排，记者告诉业主，会且归好好再商量一下，随后刘乾领着记者离开了该小区。

　　“你是戏剧学院毕业的吧？还真挺像。”刘乾笑了笑，在微信上转来了45元劳务费。

　　这时记者也向刘乾吐露了心中的困惑：“为什么要费钱雇东说念主看房呢？明知说念看房客不会买，还带看这样久，这不是豪侈时期吗？难说念你只有带看就有奖励？”

　　刘乾也驱动大倒苦水：“哎，哪有什么奖励，我这都是自掏腰包雇东说念主看房！我我方房租都快付不起了……”

　　记者又问说念：“那难说念是带看量跟你的底薪挂钩了？”

　　刘乾则回话称，我方在一家头部中介干了五六年了，早就莫得底薪了，全靠提成，“没成交就没钱赚啊！”

　　“说出来你可能都不信，我自掏腰包雇东说念主看房，就是为了能早点放工。”刘乾说，公司对带看量的考察越来越严格，关于二手住宅、商住、一手新址等不同属性的屋子都分裂法例了带看量，若是完不成的话，中介业务员和店司理就要沿路过受更早上班或更晚放工的“处分”。

　　在房产成交量好的时期，刘乾还不愁带看量，客户我方就上门了，而近期眼看带看量减少，只可费钱雇东说念主，还要“演得像一丝”，免得被业主、同业大略共事看透。

　　刘乾说我梗直履历入行来“最劳苦的一段时期”，事迹难作念，还要挂念被裁人。由于平时在市中心区域带看，他租住的屋子也未低廉，“一个月我方的花销就达到七八千元”。

　　考察倒逼中介“带看作秀”

　　在某一线城市的土产货生活跑腿群里，记者发现，近期费钱雇东说念主看房的需求越来越多。

　　当年，这种土产货生活跑腿群通常会发布代领材料、代去病院挂号开药、代列队的需求，一次代跑腿，视任务的复杂进度，价钱在30-100元不等。而面前，不少中介都发现了这个低廉的渠说念，驱动寻找东说念主“假装看房”。在记者躲藏的一个跑腿群里，群成员共有200多东说念主，6月份以来，已经发布了近60单看房需求，看房地点遍布全市，价钱介于35元至60元之间，多数都条款看满半小时或一小时。

　　群成员接单极度活跃，这些雇东说念主看房的需求还是发布，只需一两秒，就有东说念主坐窝抢着接单。

　　“你花35元在网上找到一个东说念主来‘跑腿’看房，给他先容价钱接近2000万元的屋子，能演得像吗？”记者问刘乾。

　　刘乾说：“我也以为挺玄幻的——每次花三四十块钱雇来的东说念主，都一稔多礼，还有东说念主致使拎知名牌包包，言谈优雅，看着都很像能买2000万房产的，他们许多东说念主也不缺钱，就是这段时期闲在家里怕闷坏了，出来转转。”

　　除了这种高价值的房产，记者发现，在二手房市集成交量最大的“老破小”，也驱动需要“雇东说念主看房”了，在看房需求中，不乏面积四五十平米、总价两百多万的屋子。

　　“雇东说念主看房”真如刘乾所说，王人备是房产中介自掏腰包吗？

　　对此，记者盘问了某一线城市一位熟悉各头部中介的业内东说念主士，她暗示，有些头部中介如实对中介东说念主员以及中介门店考察带看量，有着比拟严格的狡计，完不成带看狡计，店司理和伴计就需要延迟在岗时期。带看量若是上去了，也莫得突出的奖励，也并未系结薪酬，闇练中介的薪酬如故主要靠事迹提成。这一说法与刘乾所说的基本一致。

　　一位广州的房产中介则告诉记者，公司对带看量如实有量化条款，其主要从事的新址带看亦然需要“作念数据”的，一方面，数据“作念得高”才能眩惑客户；另一方面，部分楼盘是有带看奖励的，一次带看奖励100元大略200元，若是莫得信得过客户看房，就可能会雇东说念主去看房。

　　本科毕业后入职某头部中介的张宇对记者暗示，绝大多数二手房的带看，在莫得成交的情况，都是莫得任何钱可赚的。关联词，部分高价值的二手房，若是挂了很久都莫得成交，业主可能会给房产中介一些奖励来眩惑带看、加速成交，但这是小数数的情况，多数情况都是中介自掏腰包雇东说念主以完成狡计。

　　别称熟悉某头部中介的东说念主士暗示，在考察手脚问题上，各个城市的情况不同样，但都是有考察地点的，中介费钱雇东说念主看房，应该是牙东说念主为了提高绩效的举措，不成说是普遍表象，但如实出现了有东说念主为提高带看量接收各式目标的情况。

　　就在几年前，一线城市还曾出现列队看二手房，一个中介带四五组东说念主看房的火爆场景，如今中介却要费钱雇东说念主看房，合座来看，这响应出了楼市供求回转的变局。

　　房产中介行业境况变局

　　也曾，“一年不开张，开张吃一年”是房产中介行业的常态。

　　在房地产高速发展的“草泽时间”，中介门店如星罗棋布般在城市的各个边际滋长出来，大宗小中介致使配偶店跑步参预市集，他们仅靠在某一个片区大略某一个城市占据较多的房源信息，就不错活得极度滋养。跟着一线城市房价飞腾，中介费也情随事迁，中介一年只成交一两套屋子，就不错获取高薪，每一个领有暴富梦思的东说念主，都思在中介行业试试水。

　　国度统计局数据露馅，房地产中介企业和从业东说念主员，2008年分裂为3.4万个、37.4万东说念主，到2013年增长到6.6万个、77.6万东说念主，增速为82.3%、84%。2013年之后中介行业进一步扩展，到2018年，房地产中介企业和从业东说念主员分裂为20.6万个、158.3万东说念主，较2013年分裂增长212.7%、103.9%。

　　而贝壳筹办院的汇报则露馅，2020年，中国房地产牙东说念主数目已经达到200万东说念主，20-39岁的牙东说念主占比约九成，其中本科率不到20%，超四成的牙东说念主从业时长不及一年。

　　从2019年驱动，头部中介企业在不停扩大市集份额的同期，驱动带头招聘高学历从业者，何况翻新佣金分拨机制，在栽培了中介东说念主员学历水和缓办事智力的同期，也让中介从业者成为了房产成交形势中的一个个“螺丝钉”，裁减了行业“造富”的可能性。

　　在头部中介，总佣金（房价的3%）要分拨给房源录入东说念主、真贵东说念主、实勘东说念主、钥匙东说念主、成交东说念主等各个形势，成交一套1000万元的房产，中介费看起来高达30万元，关联词扣除平台和门店的抽成，再分拨给多名中介，每个东说念主能拿到的用度并未几。

　　一线城市的中介东说念主员年平均能成交若干套房？字据浦东新区东说念主民政府发布的数据，已矣本年5月，浦东新区房地产经游记业从业东说念主员约2.5万东说念主。而字据多个房地产筹办机构的数据，客岁浦东新区一共成交了约4.5万套二手房，在上海全市二手住宅网签量中占比超越五分之一，显赫当先于其他区。

　　若是假定从客岁年底于今，浦东的房地产牙东说念主员数目并莫得太大变化，按此计较，在上海二手住宅成交占比最高的区，房地产中介东说念主员年东说念主均成交1.8套房。

　　在深圳，字据深房中协数据，已矣2024年第三季度，深圳房地产星级中介从业东说念主员登记在册为2.68万东说念主，而字据深圳政府在线网，2024年深圳二手房全年录得量为6.69万套，若不算未登记在册的房产中介，中介年东说念主均约成交2.5套二手房。

　　从经游记业合座看，房产中介濒临的事迹及薪酬压力不小。

　　58安堵客筹办院最新发布的《2025年百万房产牙东说念主糊口汇报》露馅，2025年牙东说念主有底薪的东说念主数占比为41.4%，未及一半。即即是有底薪的东说念主群，每月底薪2000-3000元的东说念主数占比最高，占比达40%。跟着楼市成交延缓，房产中介对底薪保险的需求上升，牙东说念主期许薪资结构为“底薪+提成”的东说念主数占比达到了58.3%。濒临薪资压力的同期，房产中介在试验使命中，普遍濒临获客周折、客户升沉难、带看较少、配合周折等问题，干事剖判性也有待提高，上述汇报称，过半数的牙东说念主在现时公司使命未满三年，露馅出行业的高流动性。

　　（应受访者条款，文中刘乾、张宇均为假名）

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